2-Familien-Objekt mit Scheune - Planung zum Umbau im Preis enthalten - bis zu 5 weitere Wohnungen



Sonstige Kosten
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

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Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

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Objektkennung
IF1125600
IFM20181112055119_1103_8590113423
1103
8590113423
2-Familien-Objekt mit Scheune - Planung zum Umbau im Preis enthalten - bis zu 5 weitere Wohnungen
Haus in 74676 Niedernhall
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1125600

Kaufpreis 879.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 3
Baujahr 1948
Wohnfläche 515,00m²
Grundstück 1.030,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnah in Niedernhall an einer wenig befahrenen Straße in einem ruhigen Wohngebiet. In 5 Minuten erreichen Sie die historische Altstadt ('s Städtle) mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern, die Geschichten erzählen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Metzger, Bäcker, Ärzte und die Verwaltung liegen innerhalb dieses Bereiches, man benötigt hier kaum ein Auto, um alle täglichen Dinge zu erledigen.
Niedernhall mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und viele Arbeitsplätze. Die Anbindung über das Nahverkehrsmodell Hohenlohe (NVH) mit Bussen an die umliegende Orte und auch die Kreisstadt Künzelsau ist sehr gut. Bis Künzelsau sind es mit dem PKW 10 Minuten, dem Bus 20 Minuten und einem überwiegend auf der alten Bahntrasse angelegten Radweg mit dem Fahrrad in 30-40 Minuten.
Niedernhall bietet für Sportler eine große Vielfalt an Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Der TSV als örtlicher Sportverein ist sehr aktiv und mit allen gängigen Sportarten, oft auch sehr erfolgreich vertreten.

Objekt

2-Familien-Objekt mit Scheune und Ausbaupotential für Kapitalanleger und Selbständige

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet die Option, den Wohnraum von 215 m2 durch Umbau der Scheune um weitere ca. 300 m2 zu erweitern.

Dieses 2011 kernsanierte Objekt in Top-Lage bietet zahlreiche Möglichkeit von der Vermietung bis zur Eigennutzung und Erweiterung mit Gewerbeeinheit oder weiteren Wohnungen.
Im sanierten Bereich des Gebäudes befinden sich zwei sehr schöne und gemütliche Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die Beibehaltung der Vermietung ist genauso möglich, wie die Eigennutzung.
Die im Gebäude befindliche Scheune, die aktuell als Garage vermietet ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Hier kann durch den Einbau weiterer Zwischendecken noch weiterer Wohnraum von bis zu 300 m2 geschaffen werden. Die naheliegende Fachhochschule und auch internationale Unternehmen im Ort und der näheren Umgebung erzeugen eine kaum zu stillende Nachfrage nach Wohnraum. Auch Handwerkerwohnungen oder Wohnraum für Geflüchtete machen es möglich, mit geringem Aufwand sehr lukrativen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Nutzungsänderung war bereits angefragt und wäre möglich.

Auch für Selbständige, die im Objekt wohnen und arbeiten wollen, ist es perfekt. Ob als Werkstatt oder Lager, aber auch zum Umbau als Bürofläche ist die Scheune bestens geeignet. Der nebenliegende, ehemalige Maschinenschuppen rundet die Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt und Lagerfläche ab. Die Scheune ist zudem unterkellert, der Keller läßt sich durch den Einbau einer Treppe integrieren. Das Dachgeschoss des Maschinenschuppens bietet ebenfalls Fläche als Lager. Ein abgeschlossener Raum diente früher als Garage und wird heute als Gerätehaus verwendet.
Ein separater Zugang zum Gebäude über den Keller ermöglicht es, nach getaner Gartenarbeit sauberen Fußes in die Wohnungen zu gelangen.

Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und bietet auf der Südseite viel Fläche, um das Objekt mit einer Photovoltaikanlage von bis zu 20-25 kWp auszustatten.
Ein wunderschöner Gewölbekeller kann zur Lagerung von Lebensmitteln genutzt werden.

Sonstige Angaben:

Ein genehmigter Balkon für die Wohnung im Erdgeschoss wurde noch nicht gebaut, einzelne, kleiner Arbeiten in den Wohnungen bedürfen noch der Fertigstellung, was mit geringem Aufwand möglich ist.
Die bereits erwähnte Scheune kann je nach gewünschter Nutzung sehr komfortabel zu hochwertigem Wohnraum umgebaut werden, bietet aber auch den Umbau mit einfach Mitteln zur Nutzung als Studenten- oder Handwerkerwohnungen und ist damit sehr wirtschaftlich zu betreiben. Die Planung für den Umbau dieser Scheune wird bei bedarf vom Eigentümer übernommen.
Die bestehenden beiden Mietparteien würden optional die angemieteten Wohnungen auch kaufen, so daß direkt ein großer Teil der Investition wieder zurück fließen könnte. dazu ist lediglich eine Teilungserklärung notwendig, die sehr einfach zu machen is

Ausstattung

Das Objekt verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus über das die beiden Wohnungen erreichbar sind. Der gemeinsame Keller ist ebenfalls aus diesem Treppenhaus erreichbar. In den Garten, wo auch die Carports sind, gelangt man auch über den Keller. Im Keller sind auch Waschmaschinenanschlüsse für beide Wohnungen.
Die großzügige Hoffläche, die noch nicht endgültig befestigt ist, steht den Bewohnern zur freien Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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