Resthof mit zwei Wohneinheiten in Alleinlage, über 3,5 Ha Fläche
Land- / Forstwirtschaftliches Objekt in 26441 Jever
Makler ms4286, Objektkennung IF1152211

Kaufpreis	919.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1916
Wohnfläche	268,00m²
Grundstück	35.740,00m²

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Lage

Die Hofstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Jever (5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Fahrrad). Supermärkte, alle Schulformen bis zum Gymnasium, Kindertagesstätte in der Nähe, sehr gute Anbindung an die Umgehungsstraße B210 (1,5 KM.) und an die Autobahn A29 (10 KM.).

Objekt

Diese Hofstelle mit dem ursprünglichen Hofnamen Fischershäuser liegt nah an Jever inmitten einer herrlichen Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys und/ oder Gewerbe: Von Landwirtschaft mit Tierhaltung über Camping bis hin zu großzügigen Hallen für Schrauber ist für jeden etwas dabei.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von 35.740 m² mit prächtigem Baumbestand.
Direkt am Haus befinden sich unverpachtete Grünlandflächen in der Größe von 3,2 Hektar, aufgeteilt in zwei Parzellen. Davon entfallen 430 m² auf Gebüsch. Gute Einfriedung und Entwässerung. Der jetzige Besitzer unterstützt gerne bei der Fortführung der Rinderhaltung mit der aktuellen landwirtschaftlichen Betriebsnummer. Landwirtschaftliche Maschinen und Inventar können nach Bedarf zusätzlich übernommen werden. Auch gut geeignet für Pferdehaltung.
Das Wohnhaus teilt sich auf in zwei separate Wohneinheiten (siehe Grundriss).
Wohneinheit 1: 148 m² (Flur 1, 2, 3: 38 m², Küche: 13 m², Wohnzimmer: 29,7 m², Bad: 10,4 m², Schlafzimmer 1: 15 m², Schlafzimmer 2: 19 m²)
Wohneinheit 2: 120 m² (Flur 1: 21 m², Küche: 15,5 m², Wohnzimmer: 27 m², Schlafzimmer 1: 14,8 m², Schlafzimmer 2: 12 m², Schlafzimmer 3: 12,7 m², Büro: 6,9 m²). Wohnzimmer und Flur mit Fußbodenheizung.
Gedämmter Dachboden über die gesamte Wohnfläche beider Wohneinheiten.
Ausstattung: Elektrik im gesamten Wohnbereich und in allen Nebengebäuden innerhalb der letzten zehn Jahre komplett erneuert. Zentralheizung mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung in 2017 erneuert.
Wohn- und Nebengebäude wurden fortlaufend energetisch saniert.
Internetanschluss mit ca. 77 MBits: geeignet für Gewerbe/ Homeoffice in beiden Wohneinheiten.
Je Wohneinheit ein Specksteinofen im Wohnzimmer.
Einbauküchen in beiden Wohneinheiten.

Außenanlage und Nebengebäude
1 Doppelcarport direkt am Haus, auch als Wohnwagenstellplatz nutzbar (Wallbox für Elektroauto möglich)
1 Einzelcarport direkt am Haus (Wallbox für E-Auto ebenfalls möglich)
Massives Nebengebäude mit anliegender Kaminsauna. Das Gebäude beinhaltet: Tageslichtbad mit Dusche und WC, beheizte Waschküche mit Warmwasser und Lagerfläche (36 m² inklusive 10 m² Sauna).
Halle 1:
Stahlbau mit Sektionaltor (51,6 m², Tor Höhe: 2,70m, Breite: 4,30m)
Wasseranschluss vorhanden, Elektrounterverteilung mit Kraftstrom, Wallbox für Elektroauto möglich.
Halle 2:
Stahlbau mit elektrischem Sektionaltor (91,6 m², Tor: Höhe:3,30m Breite: 3,50m)
Begehbarer Lagerboden mit Treppe, zusätzliche Fläche von 40 m².
Abgetrennter und isolierter Werkstattbereich (20 m²). Elektrounterverteilung mit Kraftstrom. Wallbox für E-Auto möglich. Ideal für Kfz-Hebebühne.
Diverse Brennholzlager, ca. 80 Kubikmeter.
Zwei Gartengeräteschuppen (19 m² und 6 m²)
Kläranlage mit Belüftung (zulässig für 12 Personen).
Zwei Bootsstege/ Terrassen auf dem Wasser direkt am Tettenser Tief.
Offenstall (35 m²) mit befestigtem Außengehege, Wasseranschluss und Strom vorhanden.
Halle 3.
250 m², ausgestattet mit drei elektrischen Sektionaltoren (Höhe: 2,70m, Breite: 3,20m und zwei Schiebetoren (Höhe: 2,70m, Breite: 3,70m).
Integrierte Lagerfläche für Mist mit WU-Beton laut Vorschrift.
Strom vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.