Trier Kürenz - Voll vermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten u. Ausbaupotential
Zinshaus oder Renditeobjekt in 54295 Trier
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1160952

Kaufpreis	890.000,00 €
Zimmer	14,0
Badezimmer	7,0
Stellplätze	1
Baujahr	1996
Wohnfläche	353,00m²
Grundstück	460,00m²

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Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in der Domänenstraße im Trierer Stadtteil Alt-Kürenz ,die den Osten der Stadt mit dem Avelsbacher Tal, dem Petrisberg mit seinen neuen Stadtteilen, sowie dem Universitätsgelände verbindet.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto den Campus der Univeristät, das Einkaufzentrum in Tarforst oder die Discounter auf dem Petrisberg.
Ein Teil des Petrisbergs wurde zudem seit der Bundesgartenschau zu einem hochwertigen Naherholungsgebiet umgewandelt und ist per Bus oder Rad schnell erreicht.
Kürenz grenzt - nur getrennt durch die Bahntrasse- an die Innenstadt und den Alleenring ,und gilt nicht zuletzt dadurch zu einem der bevorzugten Stadtviertel Triers.
In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt und sonstige Geschäfte, wie z.B. im Hauptbahnhof mit dem Einkaufszentrum "Alleencenter", das nur ca. 850 entfernt ist.
Die Trierer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ( Hauptmarkt ca. 1800 mtr.)
Dort findet sich alles was Trier zu bieten hat. Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit- Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Busverbindungen im Minutentakt sorgen für ein unkompliziertes Erreichen aller Stadtteile und selbst per pedes oder per Rad sind die wichtigsten Zeile zu erreichen.
Auch mit dem Auto gelangt man über den Alleenring zügig in alle Richtungen, so z.B. die Autobahn Trier - Koblenz, Trier - Kaiserslautern oder Trier - Luxemburg in nur wenige Minuten.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 02.05.2018
- gültig bis: 02.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Bei diesem zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus handelt es sich um ein aus ursprünglich drei Häusern auf zwei getrennten Parzellen bestehendes Anwesen, das 1996 kernsaniert und zu einem Wohnkomplex zusammengefügt wurde.
Es bietet heute auf 462 qm Grundstücksfläche insgesamt 7 Wohneinheiten mit rd. 353 qm Wohnfläche, sowie einen zusätzlichen - derzeit als Werkstatt genutzten, ca. 70 qm großen Raum, der problemlos zu einer weiteren Wohneinheit umgenutzt werden kann
Ein auf der Rückseite gelegener und zum Anwesen gehörender Garten, bietet zusätzlichen Platz für Erweiterungen oder PKW Stellflächen. Dieser Bereich ist über eine Durchfahrt im Gebäude von der Ortsstraße aus erreichbar.
Hier befinden sich auch Unterstände für Fahrräder oder Mülltonnen und der große Rest des Gartens dient als Freizeitfläche für die Mieter.
In der Durchfahrt zwischen den beiden Gebäudeteilen liegen auch die Eingänge zu den Wohnungen.
In dem zweigeschossigen Gebäude liegen auf der rechten Seite 3 Wohneinheiten, auf der linken Seite weitere 4 ( die größere davon mit eigener Terrasse ) sowie die Werkstatt.
Die durchschnittliche Größe der Zweizimmer Wohnungen liegt bei ca. 50 qm und besteht aus Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Bad.
Die Wohnungen sowie das gesamte Gebäude machen einen gepflegten Eindruck, wurden regelmäßig renoviert und es gibt somit auch keinen Sanierungsstau.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und teils von langjährigen Mietern bewohnt.

Ausstattung

Das beidseitig angebaute Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Auf beiden Seiten der Hofeinfahrt befinden sich jeweils drei Wohnungen, eine weitere befindet sich hinter dem linken Gebäudeteil über der sog. Werkstatt
Diese wird nicht mehr genutzt wird und dient derzeit als Lagerraum. Sie kann zu einer weiteren Wohnung aus- bzw. umgebaut werden.
Die Fassaden der Hauptgebäude sind gedämmt- ebenso wie die Dachgeschossdecke, das Satteldach wurde mit Kunstschiefer gedeckt und ist nicht zusätzlich gedämmt.
Durch diese Maßnahmen liegt der Endenergieverbrauch bei 103,9 kWh liegt und das Haus gilt als energetisch gut modernisiert.
Hierzu tragen auch doppelverglaste und mit Schall- und Wärmeschutzglas ausgestattete Kunststofffenster bei.
Die Elektro- und Wasserinstallation ist auf dem neusten Stand, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht demzufolge in technischer und baulicher Hinsicht dem heutigen Standard.
Die 1996 eingebaute und 2004 erneuerte Gas Zentralheizung wir regelmäßig gewartet und wurde 2022 nochmals überholt.
Schnelles Internet und Kabelfernsehen sind ebenso selbstverständlich, Rollladen bzw. Plissees vor allen Fenstern bieten Schutz vor neugierigen Blicken.
Die Außen- und Innentüren in den Wohnungen sind ebenfalls aus Kunststoff . Die Wände der Wohnungen sind einfach tapeziert und gestrichen, die Böden mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Wohnraum und ein Schlafzimmer, Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette. sowie eine Einbauküche.
Die größte der Wohnungen zusätzlich über eine eigene Terrasse.
Getrennte Strom- bzw. Wasser - und Gaszähler gewährleisten eine korrekte NK Abrechnung der einzelnen Wohnungen.
Über PKW Stellplätze verfügt das Anwesen nicht, doch könnten diese im Gartenbereich angelegt werden.

Sonstige Angaben

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1996
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	103.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	05-2028