Kapitalanlage ++ SONNEN-Balkon + TGL- Bad + OPTIMALE Infrastruktur + TG-Stellplatz + seniorengerecht
Wohnung in 65795 Hattersheim am Main
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1172627

Kaufpreis	194.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1971
Wohnfläche	72,23m²

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Lage

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist optimal gelegen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Globusmarkt. Ein Spielplatz gehört zur schön begrünten Wohnanlage.

Objekt

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage unweit des Globus Marktes in Hattersheim. Zwei zuverlässige Aufzüge bringen die Bewohner auf die jeweiligen Wohnetagen. Verwaltung und Hausmeister legen großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit, was beim Betreten des Hauses direkt erkennbar ist. Der Hauseingang und der Zugang zur Wohnung sind seniorengerecht stufenlos angelegt und können mühelos mit Gehhilfen begangen und befahren werden.

Die Wohnung ist seit 2018 ungekündigt vermietet. Die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben. Angaben zur Kaltmiete, zum Wohngeld und zur Instandhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte dem weiteren Text unter der Rubrik Ausstattung.

Auf 72,23 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung einer Familie in 3 Zimmern mit Balkon, Tageslichtbad und abgeschlossener Küche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der ca. 7,83 qm große Flur bietet ausreichend Platz für den Garderobenbereich. Die gesamte Wohnung ist, mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers, mit einheitlichem klassischem Laminatboden in Buche belegt.
Das ca. 20,83 qm große Wohn-/Esszimmer präsentiert sich durch ein großes Fensterelement und die Balkontür hell und freundlich. Der Balkon ist ca. 4,86 qm groß und in West-Ausrichtung gelegen. Er befindet sich an der Eingangsseite des Gebäudes - hier können Sie zum Feierabend die Sonne genießen. Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Die ca. 8,47 qm große Küche ist gefliest. Dank der Raumbreite von ca. 2,23 m kann auf beiden Seiten eine Einbauküche gestellt werden aufgestellt oder es ist Platz für einen Frühstückstisch.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und wandhängendem WC.
Das ca. 16,56 qm große Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet beste Einrichtungsmöglichkeiten. Das kleinere, ca. 9,76 qm große Schlafzimmer dient als Kinderzimmer oder als Home Office. Alle Räume verfügen über manuelle Rollläden, somit ist die Wohnung auch für Mieter im Schichtbetrieb optimal nutzbar.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Mietern ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zur der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem Parkdeck, das mit elektrischen Toren versehen ist.

Ausstattung

3 ZKB (ca. 72,23 qm) in gepflegter Wohnanlage mit:
- Wohnzimmer (ca. 20,83 qm) Zugang zum Süd Balkon, Laminat
- Balkon (ca. 4,86 qm) in West-Ausrichtung, Fliesen
- Schlafzimmer 1 ( ca. 16,56 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 ( ca. 9,76 qm), Laminat
- Küche ( ca. 8,47 qm), Fliesen
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 6.23 qm) mit Badewanne, Waschtisch,Waschmaschinenanschluss sowie wandhängendem WC, Fliesen
- Flur (ca. 7,83 qm), Fliesen

Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß, mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Innentüren und Holzzargen sind weiß lackiert.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der schon im Preis berücksichtigt ist sowie ein Kellerabteil.

BITTE BEACHTEN: Derzeit wird die Außenfassade saniert. Für die Maßnahme wurde eine Sonderumlage erhoben, die finanziert und direkt gezahlt werden konnte. Die Eigentümer haben sich für die Kreditvariante entschieden, so dass der Betrag über einen Zeitraum von 10 Jahren über das Wohngeld abbezahlt wird.

Abrechnung 2023:
umlagefähige Betriebskosten 256,40 EUR monatlich, nicht umlagefähige Betriebskosten 131,03 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung 51,42 EUR im Monat, Erträge in Höhe von insgesamt 180,49 EUR. Somit ergibt sich ein monatliches Wohngeld von 423,81 EUR

Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Betriebskosten 262,54 EUR monatlich, nicht umlagefähige Betriebskosten 107,32 EUR, Rückzahlung Kredit 107,56 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung 51,96 EUR im Monat. Somit ergibt sich eine monatliche Vorauszahlung von 529,38 EUR

Die Kaltmiete beträgt monatlich insgesamt 714 EUR, Hierbei ist der Tiefgaragenstellplatz mit 50 EUR enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300 EUR im Monat. Die Miete wurde zum 01. Juni 2024 angepasst.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	76.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	13.11.2029