Toskanisches Traumhaus mit Panorama ein Juwel für Generationen in atemberaubender Lage von Pfinztal
Haus in 76327 Pfinztal - Wöschbach
Makler foo2946, Objektkennung IF1174274

Kaufpreis	899.000,00 €
Zimmer	14,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	6
Baujahr	1979
Wohnfläche	298,12m²
Grundstück	769,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.

Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.

Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.

Objekt

Mediterraner Luxus trifft deutsche Ingenieurskunst – Toskanische Villa der Extraklasse in Bestlage von Pfinztal-Wöschbach

Einmalige Gelegenheit – bezugsfertig, energieeffizient und architektonisch herausragend

Diese eindrucksvolle Villa im toskanischen Stil ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt – ein Ensemble aus südlichem Charme, hochwertiger Ausstattung und technischer Innovation. Mit einer Gesamtfläche von 465,93 m², einem gepflegten 769 m² großen Grundstück sowie einer luxuriösen Ausstattung lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.

Der aktuelle Marktwert beträgt 1.600.000 € – eine einmalige Chance auf ein Zuhause, das sich durch Stil, Substanz und Effizienz auszeichnet.
Architektur & Ambiente – ein mediterraner Rückzugsort mit Seele

Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die Villa mit ihrer harmonischen, handverzierten Sandsteinfassade und den liebevollen Details im toskanischen Baustil. Großzügige Fensterflächen, Natursteinböden und edle Materialien schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente – zeitlos, elegant und einladend.
Modernste Technik – zukunftssicher & GEG-konform

Diese Immobilie erfüllt bereits alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und setzt damit Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Effizienz:

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Me²-Technologie) – besonders umweltfreundlich, leise und effizient
Vollflächige Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – angenehme Wärme und maximale Gestaltungsfreiheit
Energieeffiziente Bauweise und Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität

Diese zukunftsorientierte Ausstattung spricht besonders kaufkräftige Interessenten an, die Wert auf nachhaltigen Luxus legen.

Haupthaus – stilvolles Wohnen auf drei Ebenen

Obergeschoss (ca. 170 m²):

Repräsentativer XXL-Wohnbereich mit Panoramablick und Zugang zur Sonnenterrasse
Luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten und Zugang zur Frühstücksterrasse
Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
Vier großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Naturblick

Untergeschoss:

Historisch inspirierter Wohnbereich mit edlen Sandstein- und Marmorelementen
Separater Repräsentationsraum – ideal als Weinkeller oder stilvoller Empfang
Vollwertige Küche – optimal für Gäste, Feiern oder als eigenständiger Bereich
Zwei separate Wohneinheiten – Privatsphäre und Potenzial

Hochwertig ausgestattet, mit separaten Eingängen
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder als attraktive Kapitalanlage
Ebenfalls mit Fußbodenheizung und eigenem Zugang zur Gartenanlage.

Außenbereich – mediterranes Lebensgefühl pur

Großzügige Hauptterrasse mit Panoramablick – ideal für Empfänge, Dinner oder entspannte Abende
Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit mediterraner Bepflanzung und Ruhezonen
Drei exklusive Garagen (ca. 57 m²) mit edler Kupferverkleidung und direktem Hauszugang

Lage – Naturidylle trifft urbane Anbindung

Ruhige Bestlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Pfinztal-Wöschbach
Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV in direkter Nähe
Schnelle Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und die gesamte Technologieregion

Ein Haus wie dieses kommt nur einmal auf den Markt – sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit

Ob als exklusiver Familiensitz, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder werthaltige Kapitalanlage – dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause: Es ist ein Lebensstil.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre persönliche Besichtigung.

Ein Anwesen dieser Klasse ist selten – und nur für kurze Zeit verfügbar.

Ausstattung

Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieses Hauses:

Ausstattungsmerkmale

1.Edle Böden
•Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look.
2.Metallarbeiten
•Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.
•Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.
•Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.
3.Baumaterialien und Konstruktion
•Massive Sandsteinmauern.
•Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).
•Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.
4.Komfort & Modernste Technik
•Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort.
•Elektronische Rollläden.
•Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss.
•Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar.
5.Weitere Highlights
•Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.
•Garagentore mit Fernbedienung.
•Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
•Fünf großzügige Terrassen.
6.Lage
•Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.

Besonderheiten

Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1979
Energieträger:	Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	72.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-03-22