Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung mit Tiefgarage & Top-Ausstattung
Wohnung in 91217 Hersbruck
Makler ms4286, Objektkennung IF1174434

Kaufpreis	375.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2019
Wohnfläche	80,20m²

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Lage

Lage – ruhig, gut angebunden, einfach ideal:

Ruhiges Wohnen am Stadtrand – mit perfekter Anbindung: Die Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit dem Bus (Haltestelle nur 2 Gehminuten entfernt). Auch die S-Bahn ist in 10 Gehminuten erreichbar. Über die nahe B14 sind Sie schnell auf der A9 Richtung Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Supermärkte in wenigen Fahrminuten. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Hersbruck bietet mit seinem historischen Zentrum, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur und zur Metropolregion Nürnberg hohe Lebensqualität. Pendler sind in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Pendolino am Nürnberger Hauptbahnhof.

Objekt

Objektbeschreibung – stilvoll, energieeffizient, modern und barrierefrei:

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten – Teil eines architektonisch ansprechenden Wohnensembles mit zwei dreigeschossigen Gebäuden.
Die klassisch-moderne Bauweise, massive Kalksandsteinkonstruktion und eine hochwertige Wärmedämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz (KfW 55). Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen bis zur Wohnung. Fahrradkeller, abschließbare Kellerräume und ein barrierearmer Zugang runden das Angebot ab. Der gesamte Wohnkomplex sowie die Wohnung und der Garten sind barrierefrei zugänglich (keine Stufen). Bei Bedarf kann ein Teil des Inventars übernommen werden.

Grundriss – durchdacht geplant:
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen:
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine-/Trockneranschluss direkt am Eingang
• Großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch & viel Stauraum
• Vielseitiges Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum, mit Zugang zur Terrasse
• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kochinsel mit Muldenlüfter)
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Südterrasse
• Große Markise als Sonnenschutz & eigener pflegeleichter Gartenanteil – perfekt zum Entspannen oder Grillen
Fazit: Eine moderne, helle Wohnung mit Garten – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und bereit für ein entspanntes, komfortables Leben.

Besichtigungen sind nach individueller Absprache jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.

Im Hausgeld bereits enthalten sind folgende Positionen: Gas, Hausmeister, Müllgebühren, Aufzugkosten, Gebäudeversicherung, Haftpflicht, uvm. Hinzu kommen noch Stromkosten und Internet.


Weitere Vorteile: Highspeed-Internet, viele Wege fußläufig machbar, Nähe zur Hersbrucker Schweiz – ideal für Naturfreunde und Familien.

Ausstattung

Ausstattung – hochwertig mit vielen Extras:

Diese Wohnung bietet weit mehr als den Standard – sie wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Extras ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Design auf ein neues Niveau heben:
• Landhausdielen aus Eiche Rustikal, gebürstet & lackiert – edel & pflegeleicht
• Moderne, großformatige Fliesen (60x60 cm) in Grau – schaffen ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtbild
• Abgehängte Decken in Küche & Flur mit integrierten Deckenspots für stilvolle Beleuchtung
• Hochwertige Sanitärausstattung: Aufsatzwaschtische, passender Unter- & Hochschrank, Handtuchheizkörper
• Lackspanndecke im Bad – modernes Design & pflegeleicht
• Elektrische Markise (Kompaktkassette) für idealen Sonnenschutz auf der Terrasse
• Terrasse mit hochwertigem Granitsteinpflaster, angelegtem Rasen & Sichtschutzbepflanzung
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren
• Erhöhter Sicherheitsstandard bei Fenstern & Türen
Zusätzlich:
• Tiefgaragenstellplatz & eigenes Kellerabteil inklusive
• Die gepflegte Anlage bietet Hausmeisterservice, Videoüberwachung, Fahrradkeller, Müllraum und einen barrierearmen Zugang

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Anne Weber Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.