Eine Oase der Ruhe - Einfamilienhaus in Lilienthal
Haus
Haus
Haus
Flur
Küche
Küche
Gast_WC
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Flur Anbau
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Ausblick Wintergarten
Terrasse
Garagen
Sauna
Werkstatt Hobby
Garten
Garagen
Haus
Garten
Garten
WC
Haus
Haus
Garagen
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491627535964 | |
| frank.duffner@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175771
OpenImmo:
IFM20181112055119_4889_FD2237
ObjNr. (intern):
4889
ObjNr. (extern):
FD2237
Haus in 24232 Dobersdorf / Lilienthal
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175771
Kaufpreis
289.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
4
Baujahr
1940
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstück
1.365,00 m²
Lage
Der Ortsteil Lilienthal gehört zur Gemeinde Dobersdorf im Kreis Plön und liegt in einer malerischen, ländlichen Umgebung Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre Nähe zu Gewässern und der Ostseeküste auszeichnet.Ländliche Idylle und Seelage
Lilienthal liegt in der reizvollen Landschaft zwischen der Holsteinischen Schweiz und der Ostseeküste. Die geografische Lage bietet eine hohe Aufenthaltsqualität:
Gewässernähe: Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Dobersdorfer See, einem beliebten Naherholungsgebiet. Obwohl Lilienthal selbst nicht direkt am Hauptstrand liegt, ist die Natur rund um den See ein prägendes Element.
Erholung: Das umliegende Gebiet ist ideal für Spaziergänge und Radtouren in einer intakten Naturlandschaft. Ein lokales Highlight ist das Freibad „Wasser-Lilien“, das sich im Ortsteil befindet und im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist.
Dorfgemeinschaft: Lilienthal profitiert von der aktiven Dorfgemeinschaft in Dobersdorf. Die Alte Schule im Ortsteil dient als sozialer Mittelpunkt und Treffpunkt für Veranstaltungen und das Dorfleben.
Infrastruktur und Anbindung
Obwohl Lilienthal ein kleiner, ruhiger Ortsteil ist, bietet er eine gute Anbindung und profitiert von der Nähe zu regionalen Zentren:
Erreichbarkeit Kiel: Die Landeshauptstadt Kiel liegt nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und ist bequem über die Bundesstraßen B 202 und B 502 zu erreichen. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an Arbeitsplätze, Universitäten und das städtische Leben.
Küstenanbindung: Die Strände der Ostsee (z.B. Heikendorf, Laboe) sind in kurzer Fahrzeit von etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Lokale Infrastruktur: Im Ortsteil ist eine Fläche für ein Rentnerwohnheim ausgewiesen, was die soziale Infrastruktur stärkt. Für eine umfassende Versorgung (Einkauf, Ärzte, Schulen) ist der zentrale Ort Selent (Sitz des Amtes) sowie die umliegenden Orte Preetz und Schönberg zuständig, die alle gut erreichbar sind.
Freizeit/Sport: Neben dem Freibad verfügt der Ortsteil über eine Sport- und Freizeitinfrastruktur, wie den kürzlich geplanten Bau eines Pumptracks, der das Freizeitangebot für Jung und Alt erweitert.
Fazit
Der Ortsteil Lilienthal bietet eine ruhige, naturverbundene Wohnatmosphäre am Rande des Dobersdorfer Sees. Er ist der ideale Standort für alle, die das Landleben mit dem schnellen Zugang zur Ostsee und zur Großstadt Kiel verbinden möchten. Die Infrastruktur ist auf die ländliche Umgebung ausgerichtet, wobei die Nähe zu gut ausgestatteten Nachbargemeinden und die direkte Anbindung an Kiel den hohen Wohnwert sichern.
Objekt
Idyllisches Haus in Waldrandlage mit großem Grundstück – Eine Oase der RuheDieses freistehende Haus aus dem Baujahr 1940 befindet sich in einer herrlichen Außenbereichslage direkt am Waldrand und bietet ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Es ist eine wahre Oase der Erholung, fernab vom Trubel des Alltags.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 124 m².inklusive Wintergarten. Im Inneren erwarten Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein großer, beheizter Wintergarten, der als erweiterter Wohnraum ganzjährig nutzbar ist. Die vier Haupträume setzen sich zusammen aus: einem gemütlichen Schlafzimmer, einem flexiblen Kinder- oder Arbeitszimmer, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem beheizten Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Die solide Bausubstanz wurde ständig modernisiert (Dach, Fenster, Bäder, Heizung) und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Für Wärme sorgt eine sparsame Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.
Die außergewöhnliche Lage garantiert ein Naturerlebnis der besonderen Art: Täglich kommt Wild bis an den Zaun und begrüßt die Bewohner, was für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgt.
Ausstattungshighlights und Details
Räumlichkeiten: Das Haus umfasst drei Zimmer plus den großen, beheizten Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und einen wunderbaren Blick auf das Grün freigibt.
Küche: Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein.
Bäder/Sanitär: Im Haus befindet sich ein großzügiges Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird dies durch zwei separate WCs, die bereits modernisiert wurden, was den Komfort erhöht.
Nebengebäude/Parken: Ein besonderes Plus sind die 4 feststehenden Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sie dienen unter anderem als Werkstatt und beheimaten sogar eine Sauna! Zusätzliche Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden.
Wohnkomfort: Der beheizte Wintergarten bietet eine ganzjährige Oase der Ruhe.
Die Immobilie liegt in einer idyllischen und sehr gesuchten Außenbereichslage direkt am Waldrand. Sie profitieren hier von der absoluten Stille der Natur und der direkten Anbindung an den Wald, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Abschalten. Trotz der naturnahen Umgebung sind notwendige Infrastrukturen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.) in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Fazit
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Urlaubsgefühl vermittelt? Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einem gepflegten, charmanten Ambiente. Mit ca. 1.365 m² Grundstück und 124 m² Wohnfläche, die den großzügigen Wintergarten einschließt, sowie den vielseitigen Nebengebäuden ist es ein einzigartiges Angebot für alle Ruhesuchenden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Wohlfühloase!
Ausstattung
Wohnflächeca. 124 m²Nutzfläche ca.120 m²
3 Zimmer plus großer Wintergarten
Aufteilung (Räume)1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer
Erweiterte WohnflächeGroßer, beheizter Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer (ganzjährig nutzbar)
Sanitär & Küche
1 Bad mit Tageslicht (Ausstattung: Badewanne und Dusche)
Gäste-WCs2 separate WCs (modernisiert)
KücheEinbauküche (Ausstattung: Mit modernen Geräten ausgestattet)
GrundstücksflächeCa. 1.365 m²
Freistehend, herrliche Außenbereichslage, Waldrandlage
Natur pur, tägliches Naturerlebnis
Nebengebäude & Parken
4 feststehende Garagen (vielseitige Nutzung), freie Stellplätze auf der Auffahrt
Teilweise Nutzung als Werkstatt und Sauna
Dach, Fenster, Heizung, Bäder, Küche modernisiert
Sonstige Angaben
Makler-Haftungsausschluss und Wichtiger HinweisHaftungsausschluss für das Exposé
1. Richtigkeit der Angaben (Ohne Gewähr):
Sämtliche Objektdaten, Maße, Flächenangaben und Informationen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Wir, das Maklerbüro, übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere Maße und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.
2. Eigenverantwortliche Prüfung:
Der Empfänger dieses Exposés (Interessent) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass er alle für eine Kaufentscheidung relevanten Angaben und Unterlagen (insbesondere Baujahr, Flächen, Zustand, behördliche Genehmigungen, Energieausweis) vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenverantwortlich bei den zuständigen Stellen oder durch einen Sachverständigen prüfen muss.
3. Irrtum und Zwischenverkauf:
Ein Zwischenverkauf, die Aufgabe der Verkaufsabsicht durch den Eigentümer sowie Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
4. Vertraulichkeit:
Dieses Exposé ist nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns die Geltendmachung eines Provisionsanspruchs vor.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1940 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 148.49 kWh/(m²a) | |
| 2035-10-21 |
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