Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil im Industriegebiet von Gärtringen
Draufsicht
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Ansicht
Stellplätze
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Seitenansicht
Seitenansicht / Rolltor
Garagen
Eingang Halle UG
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01511 5152355 | |
| r.ulmer@ulmer-immobilien.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178396
OpenImmo:
eQiHapu8
ObjNr. (intern):
eQiHapu8
ObjNr. (extern):
ru_3279
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 71116 Gärtringen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178396
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Baujahr
1982
Wohnfläche
128,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
gewerbe-immo.biz altbau-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Gärtringen, einem wirtschaftlich attraktiven Standort im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, Lagerlogistik, Produktion oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart sowie den umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch die Bundesstraßen und überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gewährleistet wird.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Nutzer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Gärtringen mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Herrenberg befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und wirtschaftsstarkem Umfeld bietet dieser Standort langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objekt
Diese interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie im etablierten Industriegebiet von Gärtringen vereint solide Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück in attraktiver Gewerbelage.Auf einem ca. 1.582 m² großen Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Gebäude mit zwei Wohneinheiten sowie mehreren Gewerbe- und Lagerflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Unternehmen mit zusätzlichem Wohnraumbedarf.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 128 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und bieten großzügige Grundrisse. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Lager-/Hallengebäude mit Büroflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die große Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, eine weitere Einheit befindet sich im Untergeschoss.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.913,79 € warm bzw. rund 70.965,48 € jährlich.
Die Lagerfläche im Erdgeschoss wird bis zum Ende des Jahres frei. Die Fläche im UG wird ebenfalls auf absehbare Zeit frei-
Besonders attraktiv sind zudem die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt sowie zwei Einzelgaragen, die eine komfortable Nutzung für Gewerbe und Wohnen ermöglichen. Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Industriegebiets sowie die großzügigen Rangier- und Außenflächen runden dieses interessante Angebot ab.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision istmit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des
Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende
Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name,
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Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
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